位於北部都會區心臟地帶的「新田科技城」，昨日公布發展大綱。為推動本港創科發展，政府表明會在法定規劃上「容納更廣泛的准許用途」，即用途可隨時轉換為研發、產品開發、大規模生產、人才公寓以及其他相關設施，並考慮直接批地予對本港創科發展有大貢獻的企業，或只接受特定資格企業投標的方式，令有關用地配合產業政策，以利於吸引龍頭企業落戶，推動經濟社會高質量發展。
佔地627公頃的新發展區，規劃由「創新科技園區」和「新田市中心」兩大部分組成，包括落馬洲河套地區87公頃，配合本港「南金融、北創科」的新產業佈局，成為創科發展集群的樞紐。預料最快2026年有首批「熟地」供應 。
政府因應創科發展的需要日新月異不斷轉變，直接批地屬於一種全新的模式，將會視乎申請的創科界翹楚或龍頭企業，能為推動香港成為國際創科中心提供甚麼實質性貢獻。相關創科企業較大機會可能來自香港以外地區。但不被任何企業壟斷屬於基本原則；科企進駐時間，視乎創科用地批地或分配進度及後續發展。
其實直接批地在外地並非新事物新作法。當年吸引迪士尼樂園來港以及建立數碼港，特區政府都曾使用類似模式。他山之石可以攻玉，美國為控制全球高端晶片，吸引製造業回流，提供了包括土地在內的優惠條件，甚至是度身定造，其中台積電在亞利桑那州鳳凰城的用地達455公頃。這也提醒香港，在吸引創科龍頭企業方面必須展現更多「誠意」。
政商界關注擴大後的新田科技城分兩期發展，會否延誤整體發展步伐，建議政府可考慮更積極及靈活運用市場力量，除讓業權人以原址換地方式參與新田科技城發展外，亦可讓業權人及有意進駐「創新科技園區」的企業參與部分土地開發或基礎建設，以縮短整體發展時間，甚至將兩期發展合併成為同期同步發展。
專家分析，本港銳意發展國際創科中心，必須在政策方面作出配套，優化土地政策有助強化對創科龍頭企業的吸引力。採用直接批地予合適企業的方式可算適當，因現時最重要是盡快起動，在創科方面搶企業，若等企業來投標則太慢，由政府主動邀請龍頭企業來港，將有助拉動整個創科產業發展。
本港土地基本上是公開拍賣，價高者得，這是最能增加庫房收入的方式之一。新一屆政府在全球「搶企業」，有了目標對象後，若能直接批地供其設廠，提高效率，吸引力自然大增。假如依然繼續沿用傳統拍賣方式，誰也無法保證出手最大方的就是最需要的創科大企業。創科項目不同於一般基建工程，尤其是那些創科龍頭企業。所謂「特定資格」企業投標，當然是創科企業。當有多家創科企業同時對某地塊抱有興趣時，也可採用這一方式。
香港寸土難求，土地是公共資源，更是本港極其稀缺的資源，有識之士籲促，新田科技城直接批地，不僅要用得其所，更要物有所值，不能予公眾留下簽訂「不平等條約」的感覺。地價必須合理，特區政府更應要求對方承諾為港帶來稅收、就業職位、投資規模等指標，這才是真正實現互利共贏。
圖片來源：星島日報
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