上樓是香港市民的迫切願望，中央政府多次表示特區政府須解決房屋問題。港府已經成立兩個工作組，專責全方位推動土地及房屋供應，務求精簡程式，加強統籌協調跨部門工作。近日一個議政團體亦主推「全民討論解決土地房屋問題」，期望集思廣益，協助政府掌握民意，能為特首李家超上任百日時提供意見，解決重中之重的土地房屋問題。事實上本港有地可用，目標已定好了，有錢才好辦大事。對此有學者建議特區政府，跳出舊框框，新思維多渠道融资，可考慮動用部分外匯儲備加快拓地建屋。

土地房屋問題長期困擾本港社會經濟發展，據了解，陳茂波負責的統籌組全面監督土地發展專案各個環節，統籌整合審批流程，以及致力於釋放私人土地發展潛力。落實「基建先行」、「創造容量」，為發展掃除障礙。而行動組負責督導公營房屋興建專案，並以「提速、提量、提效」為目標。

政府回收土地恐會激起民怨，且所需賠償，開支與填海造地相近。一種觀點質疑「先大嶼後北部」策略，認為之前政府建議規劃的北部都會區，只規劃出600公頃新土地，同時預留了過萬公頃的土地，作自然生態保育用途，是重蹈覆轍，窒礙香港土地房屋發展。   

港人收入升幅大幅落後樓價的升幅，於年輕人更為嚴重。但連同外匯基金香港可動用的儲備有二萬億。經濟學者雷鼎鳴指政府奉行審慎理財原則，但不應淪為「守財奴」，建議動用1萬至1.5萬億拓地，比充滿地緣政治及通脹風險的美元資產更安全保值。現有住宅用地扣除潛在供應，仍短缺約2200公頃，政府可適時啟動第二期 「明日大嶼願景」，並應發展新界北潛力，釋出當中3000公頃潛在土地。

實際上，本港也並非無地可建屋。先前將南生圍、大生圍及甩洲、米埔至新田一帶的魚塘和濕地， 約2000公頃土地納入做「飛鳥廊道」，令香港變得無足夠土地發展。其實北都有1萬多公頃土地，被劃作「生態康樂旅遊圈」，面積擴大了十幾倍。是否可以從中多找土地作建屋之用呢？在北部開發更多土地，以地面鐵路交通接駁，可為未來10至20年的土地房屋發展提供更多選擇。

目前本港土地房屋問題面臨前所未有的挑戰。「北都」涵蓋3萬公頃土地，卻只建議開發600公頃新土地，不免過於保守。不過社會上有識之士質疑，本港飽受第五波疫情衝擊，政府已動用超過3000億財政儲備去防疫抗疫，如果同時開展兩項巨型基建，非常大機會要動用大部分財政儲備。這也令巿民憂慮會否太過冒險，一旦承擔工程開支就不能中途叫停，是否有足夠資金去應急。認為以先急後緩的漸進開發方式更穩妥，資金來源應擴闊融資管道，除動用儲備外，還可吸納大地產商，發行政府建設債券等等。

當下市民關注在北部多覓現成土地，而不需局限原規劃的600公頃；對上屆政府「先1000公頃明日大嶼，後600公頃北部土地」策略作出調整；優先聚力做好北部開發規劃，作長遠土地房屋發展。

請Follow我們的YouTube頻道：https://bit.ly/2kgU8qg

下載我們的手機應用程式，收看第一手精彩內容：https://www.speakout.hk/app

瀏覽我們的IG：https://www.instagram.com/speakout_hk/?hl=zh-hk