作者為香港菁英會理事陸瀚民

今年施政報告就青年相關的政策有幾個重點，當中青年宿舍佔有一點篇幅。可喜的是，青年宿舍仍在行政長官的施政雷達內，未被遺忘。但施政報告表示，四個青年宿舍當中，兩個前期工作才接近完成，將向立法會申請經費，其餘兩個項目仍未有時間表。以現在開始興建來算，大概於一八年才可入伙，程序超過五年。項目公布的一刻本令青年對住屋有一線曙光，現在已開始抱懷疑態度。

同一時間，另一曙光出現。李兆基先生（四叔）公布會與保良局合作興建青年宿舍，單位數目有一千二百五十個，需時比政府的為短。首先，雖然只有千人受惠，但在業界畢竟起帶頭作用。四叔早前曾主動捐地，雖然理解政府擔心有官商勾結的形象，不過，現在社會氣氛改變，希望各方可玉成其事。青年宿舍的目標，一是回應青年住屋訴求，也是為銜接青年由畢業到置業當中的空隙。因此，入住青年必須有足夠儲蓄，才可在置業階梯向上流動。

是次由商界與非政府組織合作，筆者希望在規劃上可比純政府用地更有彈性。建議租金未必要與市值租金絕對掛鈎，就以去年計，整年住宅租金累積升幅近百分之七；當租金升幅比普遍工資高，就算市值五折，青年也未必負擔得起。因此，建議以青年收入中位數的四分之一為租金估值，較會切合實際情況。另一選項可要求青年將收入三分之一作為租金與置業儲蓄，為青年日後踏上置業階梯做好準備。

至於政府，公眾不只期望施政報告告知青年宿舍的行政進度，而是要作拆牆鬆綁的招式。當年發展局設發展機遇辦事處（DOO），專為有意義的項目走程序。政府必須壓縮程序時間，才可盡快回應青年住屋訴求。

原文轉載自《太陽報》 2015年1月19日

原圖：takungpao