特首梁振英上任一年，終交出成績表。解決房屋問題一向被視為今屆政府的重中之重，市民焦點自然落在此一範疇之上。

筆者為長遠房屋策略督導委員會成員，從事土地及測量行業30多年，過去一年的確感受到特區政府努力摒棄過往政府的短期思維，着力開拓土地，建立土地儲備。今天正好趁新一屆政府上任一年，檢視各項房屋新政的成果。

短中長期齊下 謀造地遏需求

坊間對現屆政府房屋政策的批評主要有二：「遠水不能救近火」和「所有政策均只是上屆政府的延續」。既然梁特首競選期間提出「穩中求變」的施政理念，其房屋政策又是否與之配合？

現屆政府上任未幾，即公布多項短、中、長期的增加土地房屋供應措施，以往特區政府往往被人批評為「短視」、「博掌聲」。現屆政府上任未幾即一改這種作風，積極籌謀「造地」，落實前鑽石山寮屋區及礦場用地發展、規劃錦田南西鐵錦上路和八鄉維修中心作住宅用途，同時推動新界東北、元朗南發展計劃和東涌新市鎮擴展工程。

上述種種，短期內不會大量供應住宅單位，但梁特首並無卻步，這種摒棄短期思維的施政理念，值得市民支持。

今屆政府先後推出多項甚具創意的政策，包括「港人港地」、將「置安心」改為類近新居屋的「綠悠雅苑」，以及推出多項需求管理措施，包括買家印花稅（BSD）、特別印花稅（SSD）和雙重印花稅（DSD）等。

這些措施，與梁特首「由於房屋短缺，因此除港人優先外，也自住優先」的施政理念互相呼應。現屆政府的房屋政策已全面向「用家」傾斜，而且「港人優先」；各項印花稅成功遏抑「炒風」、兩塊「港人港地」啟德地皮，更確保市區最珍貴的地段落入香港人手上。

拓新區爭支持 列事實說群眾

市民對政府加快供應土地和房屋有期望，要回應社會訴求，政府未來須加快改劃「政府、機構或社區」用地為房屋用地，增加熟地供應。資助房屋方面，政府宜引入私人發展商參與興建；研究顯示，引入私人發展商興建資助房屋，成本大減4成，效率亦較高。而為免市民恐慌性入市，政府亦已推出「居屋遠期樓花」，滿足合資格市民的要求。

未來4年，特區政府要落實各新市鎮發展計劃，必須盡量列出各相關數據，爭取全港市民支持。梁特首說過，香港每10年就需要一個如沙田一樣的新市鎮，既然如此，政府更應該「擺事實，講道理」，透過不同渠道與相關持份者溝通，疏導不滿。

原文轉載自《經濟日報》 2013年7月6日

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