近期，我哋睇到唔少關於樓價嘅新聞，有傳媒報道，有代理行數據顯示，上半年住宅樓價全速上升，期內平均每宗二手私宅登記成交價突破900萬元，創歷來新高紀錄，較去年下半年再升約2.4%；有指近期新鐵路全線通車後，沿線地區樓市氣氛高漲，有二手屋苑湧現新高價成交。樓價升，對業主嚟講係喜訊，但對等「上車」嘅市民而言，絕對係一個惡噩！

要上車、上樓 仲要「住大啲」

對於樓價不斷上升，甚至迫近歷史高位，大家都明白要解決樓價問題，必先解決土地問題。囍雨留意到，近日有智庫組織指出，政府目前規劃嘅土地，仍未能滿足未來30年需要至少9,000公頃土地需求，建議喺新界落實大規模發展，提速新界城填化，以創造大量土地供應；建議嘅潛在發展區包括洪水橋擴展區、元朗東南、北環線走廊、古洞北擴展區、古洞南及粉嶺南、新界北擴展區、林村等，估計可提供超過3,000公頃土地。囍雨認為，政府絕對需要全方位拓地，但唔好忘記除咗新發展區，我哋仲有一個可以更快發展嘅選項，就係郊野公園邊陲地。

不論係政府推緊嘅「明日大嶼」計劃，抑或係智庫組織建議嘅發展地方，囍雨覺得絕對可以考慮，當中有兩大用處，首先當然係搵多啲地、起多啲樓，令到更多人可以「上車」或「上樓」；第二，就係好多人都忽略咗，其實香港市民唔單止要有得住，仲應該住大啲！依家香港人均居住面積大約係170呎，呢個面積，比起新加坡少，比起內地就更加少；其實，香港人絕對唔止要求「有得住」，而係要住得有尊嚴！

發展郊野公園邊陲地 快靚正

有一點，囍雨想特別指出，發展新區或者填海，一定係「一次過」開拓最多土地嘅方法，不過，大家要留意一點，就係以上拓地方法，需時較長；發展一個新區，可能要用上十幾廿年，呢個年期，叫身處水深火熱嘅市民點等？所以，囍雨覺得有長期措施同時，必須要有短中期措施補足，當中發展郊野公園邊陲地，更可能係最佳方法。

以之前全國政協副主席、前特首梁振英提出喺大欖郊野公園邊陲地興建居屋同長者院舍為例，如果順利推展，可能短年期就見成效，而且建議嘅居屋價錢更係一般市民負擔得起；囍雨覺得如果有好計劃而唔去做，或者只係繼續「研究」，房屋問題只會一直「無解」。

一套好嘅政策，就如一套「組合拳」，喺土地房屋政策上，能夠好好打出「短」、「中」同「長」期嘅組合，土地房屋問題先有可能完美解決。不論係梁振英提出嘅計劃，以至其他智庫組織嘅倡議，甚至係政府已經有嘅計劃，應該通盤考慮同推展，唔好放過任何一個可以幫到市民嘅良策。 

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