出生於七十年代未,成長於八十年代。緬懷所謂的Good Old Days,對香港部份人時常嗟天怨地感無奈,認為香港仍然是「只要努力,仍有出頭天」的福地,不擅書寫中文,寧寫口語。
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居屋持貨四年 賺380萬元?
居屋持貨四年 賺380萬元?

大約十年前,有一位想買樓「上車」嘅年輕朋友,同囍雨傾偈時以「火箭般上升」嚟形容樓價,但呢個世界,「沒有最諷刺,只有更諷刺」,依家睇返十年前,原來當時嘅樓價已經「好平」!今日囍雨睇新聞,睇到一單關於「白居二搶貨 荃青公居屋齊誕樓王」嘅新聞,有荃灣居屋業主帳面賺近380萬元,成為「新居屋賺錢王」。其實,只係幾年時間,一層居屋嘅樓價就升幾百萬,呢個係咩玩法?香港嘅居屋,仲係咪一般香港市民「買得起」?


公屋也是天價


除咗居屋單位,據報青衣某公屋單位,亦由「白居二」買家(「白居二」即免補地價買居屋的非公屋戶買家)以破頂價370萬元買入,呎價超過8,000元,為該區未補地價公屋呎價最高;有地產代表指出,原業主在2015年尾以59萬元買入,持貨不足六年,狂升五倍,帳面「勁賺」311萬元。當公屋幾年之內可以升幾倍,如果樓價再升,可能會變成香港人連公屋都買唔起!


不論係天價「車位」,定係天價嘅公屋、居屋單位,所反映嘅都係深層次嘅土地房屋問題,如果公屋、居屋以及私樓有穩定嘅房屋供應,呢啲住宅單位其實唔會有「天價」、「破頂」,特區政府唔努力去解決土地房屋問題,情況再惡化落去,住房問題,就會變成可能引起騷亂嘅社會問題。


十年太久 只爭朝夕?


可能因為中央出手為香港解決晒啲政治難題,所以近排各界人士都開始討論如何解決以土地房屋為首嘅社會問題,而喺芸芸土地選項中,大家都比較集中討論填海同發展郊野公園邊陲地兩個選項;囍雨認為,填海絕對有必要,而且要加快,不過,填海由落實、規劃、填海到建屋可能需要十幾年甚至更長時間,基層、中產都唔知可唔可以「等得到」!囍雨覺得最好嘅方法,仲係方方面面嘅土地選項都去研究、去做,例如發展大欖郊野公園邊陲地,就係一個絕佳選項。


有地產業界人士分析,私人住宅樓價有機會喺下一季升穿2019年嘅歷史高位,全年樓價升幅可達10%至15%,成交量亦有機會創下九年新高。喺新冠疫情肆虐下,樓價都有望升穿歷史高位,如果喺無疫情嘅情況下,樓價會升到咩地步?香港土地房屋問題當中嘅最大「問題」,或者就係「講咗當做咗」、「俾個願景」市民先!


原圖:rthk


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