用房屋紓緩貧富不均?
用房屋紓緩貧富不均?

喺香港,除咗房屋問題,貧富不均嘅問題一直都受到社會關注;但其實,貧富不均問題,除咗可以用財富再分配嘅政策處理,以資助房屋幫助有需要人士,都係一個絕佳嘅政策工具。廣男記得,有報道或者報告指出一對收入接近嘅家庭,如果一個家庭係住喺公屋,而另一家庭租私樓住,前者嘅可支配收入會多好多,即係前者嘅「銀根」相對都會鬆動啲。廣男認為,如果將情況套落一個住居屋,而一個租住或者買私樓嘅家庭度,情況亦係類似;所以,當我哋睇貧窮問題時,必須要將住房因素都一併考慮。

 

買居屋「性價比」高

 

喺度,先俾廣男舉一個例子,例如有市民以300萬購入抽中嘅居屋,即使只係俾5%首期,以還款年期25年、利率2.5%計算,每個月都只需要供款大約12,700元;相反,如果有市民買嘅係700萬嘅私樓,就算俾20%首期,以還款年期25年、利率2.5%計算,每個月就大約要供25,000元。兩者供款相差12,000多元,住居屋嘅市民可支配收入多啲,生活亦自然輕鬆啲!

 

有見及此,當早前全國政協副主席、前特首梁振英提出喺大欖郊野公園邊陲地興建居屋,以劃一呎價6,000元賣俾香港市民嘅時候,廣男絕對大力支持,因為就算買一個500平方呎嘅單位,買入價亦只需300萬元,唔單止買入價以至每月供款會平過買私樓,就算以租住私樓嘅價錢去比較,買居屋都抵過租私樓,仲要層樓25年之後係自己嘅。

 

以新思維看待房屋問題

 

居屋作為喺香港存在咗幾十年嘅主要房屋措施之一,廣男絕對唔會懷疑佢嘅功用,不過隨住近年嘅樓市變化,香港市民如果抽唔到一手居屋或者「免補地價」嘅白居二,要用市價喺居屋二手市場買居屋,樓價根本同買私樓分別不大;如果政府能夠採用梁振英嘅倡議,搵到地建屋之餘,規定「新居屋」只能原價賣返俾政府,然後政府又以低價賣返俾其他市民,咁樣嘅居屋,先係市民所能負擔嘅房屋。

 

廣男明白,要改動一個行咗幾十年嘅房屋政策係唔容易,不過,當大家見到房屋問題已經嚴重到連中產都買唔起私樓嘅時候,再唔改變,情況只會繼續惡化。 


原圖:RTHK


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