【獨家文章】撤辣救經濟
【獨家文章】撤辣救經濟

財政司司長陳茂波最近把香港今年的經濟增長一再調低至負3.2%。這跟2月間司長公布今年財政預算時所預測的2%至3.5%相差甚遠。當時的預測確是過度樂觀,但政府在政策上持續的失誤也是原因。 


現在看來,政府今年財政赤字勢將遠高於1000億港元。由於國際需求疲弱. 內部需求亦無法提振,而社會各界亦對「有為」政府有所期盼,財政壓力非常巨大,政府有需要開源,但經濟不景下,加稅並不可行。唯一可行的方案,有百利無一害的,就是撤辣:取消樓市種種辣招,特別是額外印花稅。 


取消樓市種種辣招表面上是減稅,但到頭來由於有助於經濟復甦,政府庫房反而會因減得加。隨著樓市復常,交投增加,換樓活動復常,境內經濟可望明顯改善。這是當前我們能掌控的、非常少的選項之一。外需疲弱,我們只能逆來順受;國際能源價格飆漲,我們無計可施;中美角力,我們被拖累受損,非常被動;有大批港人離港,面對人才流失,只能力挽狂瀾。我們庫房雖仍算豐厚,卻因過去幾年抗疫和保經需要早已大幅回落。我們面對人口老化,和市民對政府的期待高漲,護老醫療、兩蚊乘車優惠、建房造地、打造智慧城市、推動創新,政府支出只會不斷上升,收入卻因經濟疲弱地價大瀉而大跌。 


李家超政府在抗疫工作上做得很好,值得一讚。他提出抗疫要基於科學,穩紮穩打,不走回頭路,給大家燃點了希望。但我們在房屋政策上同樣要基於科學。辣招推出以來,樓市交投大跌,市民換樓活動大幅減少,這是不爭的事實,且明顯是辣招所致。由於上車盤因二手供應萎縮,細單位價飆,納米樓湧現,市民上車更難,這也是不爭的事實。最近看到一則樓價「倒掛」的例子,可作參考。火炭駿景園一個594呎的單位,標售八百三十萬元,呎價13973元;另一單位1041呎,標售一千一百五十萬,呎價僅為11047元。 


辣招推出以來炒家早已絕跡,需求管理空前成功,卻因減少了二手樓的供應,不但沒有協助市民置業,也同時減少了市民改善居住條件細屋換大屋的活動,又損害了地產經紀的生計,損害了一系列跟換樓帶動的經濟活動。最近有470多間分行的中原地產創辦人施永青先生指:除非業主願意減租三分一,否則中原會為生存削減旗下一半的分行。他稱中原已連續多月錄得虧損,情況惡劣不可持續。 


多種印花稅當中,唯一我認同可以留低的是對非本港居民的買方印花稅。但不論是否永久居民,買來自住的,就應可免付。政府現時建議來港人才居港7年後可獲發還,這仍不足夠。要「搶人才」,就要視外來人才是「自己人」,讓人家覺得賓至如歸才合理。


原圖:星島日報


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