「港人港地」 揾港人笨?
「港人港地」 揾港人笨?

本文作者是資深傳媒人齊以晴

港人「上車難」問題困擾多年,政府「史無前例」在2013年推出兩幅地皮,發展「港人港地」地產項目。
等候多年,其中由中國海外發展,位處東九啟德沐寧街的「啟德1號」終於正式推出,示範單位昨天也對外開放。「睇樓」嘅香港市民接受訪問時,不少表明甚有興趣,大讚單位條件「正」、不過都心水清「唔會平得去邊」。至於一向「挑剔」政府的傳媒,自然抓緊機會揶揄港府,當年抱著「响朵靠今次」心態,不理後果,志在博取民意。

筆者不敢苟同,並試從另一觀點看看「港人港地」政策,首先,究竟「啟德1號」項目目標對象是誰呢?須知道,此項目註明,三十年內買賣雙方必須是「香港人」,要指定按揭承造機構、業主出租期不得超過五年等種種限制,從表徵來看,似乎是削弱了樓盤的升值潛力,但大家必須回想,政府設立「港人港地」的初衷,並非為了營造「好叫價」,這個政策的原意根本就不是給投資者投機炒賣,反而是想讓一批在香港經濟起飛時,努力打拼半世、總算挨出頭來,但手頭上未必有足夠資金買得起港島西半山「無敵大海景」、價位「數千萬上落」的中產、夾心階層或專業人士,好讓他們也有機會一嘗「背山面海」滋味,共享香港成功後的成果。筆者認為,此項目根本是「全屬自住,炒買免問」的特別樓盤。

另外,不少人反駁,「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」,私人發展商已經表明,下星期公布樓盤定價將參考九龍站及奧運站鐵路上蓋項目,意味呎價必定是「萬萬聲」。坦白而言,如果此樓盤並非訂明「港人港地」,一旦無任何限制,是一般地皮買賣的話,恐怕以「啟德1號」所處地段優勢,一來是東九龍未來大型商業區的黃金地段,二來將享受「沙中線」鐵路之利,如此得天獨厚條件,發展商開價難道不會更加「極為進取」嗎?何止「萬萬聲」,如果不是「港人港地」項目,極有可能成為新樓王,有機會動㭯幾萬元一呎;故此,筆者認為,批評「港人港地」項目是「揾香港人笨」的那一班人,實在大錯特錯;試想想,若非政府刻意為港人打造此等「上優質靚盤」的契機,恐怕我們的夾心階層,只會在市場上再次見到一個「貴絕全市」而望塵莫及的樓盤的誕生。

「港人港地」項目,明顯要協助一群中產人士,政府也絕無偏心,對中下階層有充份照顧,最近推出「綠置居」先導計劃,針對希望置業的現有公屋住戶,鼓勵他們以現有單位再加上一個優惠價格去購買一個全新公屋單位。筆者認為,此計劃,不單止完成公屋居民渴望置業的心願,更可騰出原有公屋單位,加快公屋輪候人士上樓。

從以上兩個項目,由早年落實,到近期陸續推出市面,足以見證本屆特區政府,致力解決不同階層市民置業安居的心願。但「羅馬非一日建成」,要成功解決積患已久的房屋問題,除了要有決心,更需要經歷一段不短的時間,甚至要靠一個有共識、可求同存異的社會,積極配合落實,才可齊心一致解決問題。

原圖:大公報

 

(本文純屬作者個人意見,不代表『港人講地』立場。)

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