本文作者為香港菁英會理事莫健榮

珠三角人口稠密，經濟發達，香港是國際金融中心，深圳是創新科技中心，東莞是製造業中心，廣州為南中國重要貿易門戶，澳門則娛樂會展業發達。珠三角都市群的世界地位可媲美日本東京灣和美國東岸波士華區。

作為金融、經濟、貿易中心，珠三角居民享有就業和發展機會，生活繁華便利，但同時要承受高昂的樓價和租金。香港、澳門由於土地不足，樓價高企，幾百萬元只可以購買上車盤。近期，香港公屋輪候三年不能上樓受到批評，澳門亦不遑多讓，公屋供應不穩且無具體輪候時間。澳門政府解決房屋問題的出路，是讓民眾於珠三角居住而在澳門工作。

上世紀九十年代香港出現資產泡沫時，有港人將置業眼光投放在深圳河北岸，當時深圳樓價不過數十萬元。時移世易，如今深圳經濟快速發展，城市競爭力急升，深圳成全國最高樓價地區之一，深圳灣蛇口、南山一帶的樓價比香港天水圍更高。前海銳意打造成珠三角的曼哈頓，樓價高見十萬元一平方米。深圳吸引過千萬外來人口，新樓供應遠遠追不上需求，過去一年樓價升幅驚人，高達六成，連附近城市臨深片區亦被炒高並出現「日光盤」。

珠三角城市間距離不遠，隨着港珠澳大橋、深中大橋、廣深港和深茂高鐵、廣珠和深珠城軌等落成，交通大為改善，形成一小時灣區生活圈。珠江西岸樓價漥地將成港深澳高樓價地區銀髮、SOHO和經商一族的宜居地區。香港早前推出廣東計劃令長者騰出公屋，而合建港式醫院、安老院舍、學校將吸引港人遷往珠三角低樓價地區，並紓緩香港房屋緊張。這經濟民生行為，切勿過分以政治眼光看待。

原文轉載自《太陽報》2016年1月13日

原圖：hzmb.hk