【善用郊野公園邊陲】梁振英再倡郊野公園邊陲建公營房屋 劉炳章:十年內政府原價回購、十年後可售予合資格市民、計劃有得諗,冇得輸!
【善用郊野公園邊陲】梁振英再倡郊野公園邊陲建公營房屋 劉炳章:十年內政府原價回購、十年後可售予合資格市民、計劃有得諗,冇得輸!

香港房屋供應不足,問題一直受到全社會關注,最新公屋輪候時間已達5.8年,創歷來新高。全國政協副主席、前行政長官梁振英昨日提出在大欖郊野公園邊陲地帶,劃出100公頃土地興建2萬至3萬伙公營房屋,售予未持有物業的港人家庭,讓他們以成本價300萬上車。前長策會成員劉炳章昨接受《港人講地》專訪,直言建議絕對可行,對市民而言更是「無得輸」!


劉炳章表示,發展郊野公園邊陲土地的最大好處,在於不涉及搬遷或賠償,土地開發成本較低,加上建築成本,每呎售6000元絕對是成本價:「此售價政府可以收回成本,基本上沒有額外的支出。」


根據梁振英的建議,有關單位十年內不可轉售或轉租,如果十年內要出售,只可由政府以原價回購。就此,劉炳章認為安排合理,至於十年後單位的出售安排,他建議參考「白居二」(白表居屋第二市場計劃)的做法,即容許「售予同樣合申請資格的人士」,如此就不用處理補地價的問題。另外,假設樓市下跌,十年內亦有政府「包底」,市民期間不必擔心出現「蝕讓」的情況,假設十年後如果樓價上升,市民亦可分享資產增值的成果。


他又解釋,10年內政府原價回購的安排,等同為單位作擔保,如此業主就可獲銀行批出九成按揭:「代表首期要30萬元,對很多年輕中產家庭,或在公屋住了一段時間的住戶而言都能負擔。而公屋住戶置業後交回單位,又可以讓輪候冊人士上樓,間接幫助劏房戶」,形容建議「絕對無得輸」。


至於選址方面,劉炳章認為發展大欖隧道收費亭旁邊的郊野公園邊陲有相當優勢,該處毗鄰三號幹線及錦上路西鐵站,交通方便;亦靠近錦田南新發展區,將有學校、購物等配套設施,可以應付市民生活所需。他表示6年前曾對此進行研究,曾現場視察發現山坡並不陡斜,沒有重要生態價值,可興建公營房屋及安老設施,不過建議一直未有下文,形容「土地這6年來一直曬太陽」。如果落實計劃,不但解決住屋問題,有助緩解貧富差距、有樓與無樓階級之間的矛盾,有利社會穩定。




圖片來源:港人講地


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