香港零售和餐飲市道低迷引發結業潮，令商舖空置率上升，測量師出身的全國政協副主席、前特首梁振英援引數據指空置率創40年有記錄以來新高，認為香港舖位市場已出現結構性變化，社會也要因應作出結構性調整，而其中一個方向就是呎租下調，讓租客可以以同一租金租用更大面積，從而改善經營環境。他形容自己是「逆耳忠言」，提醒「業主不放棄過去的主宰心態，恐怕最後是兩敗俱傷」。
梁振英昨日（26日）在社交媒體發文，引用美聯工商舖資料研究部的統計，顯示銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區空置舖位數目近900間，空置率12.1%。他認為要重視這個現象，「因為對業主、租戶和銀行來說，都是切膚之痛，同時這是改革的時機。」
他續稱，今年3月發布的《香港物業報告》指出，2024年底，全港私人商業樓宇（即零售業樓宇，以及其他設計或改建作商業用途的樓宇，但不包括專作寫字樓用途的樓宇）的總空置面積達139萬9800平方米（即約1500萬平方呎），空置率11.8%，創40年有記錄以來的新高。對照：同年即2024年底香港的私人住宅空置率是4.5%。
梁振英表示，香港的舖位市場出現了結構性變化，社會也要因應作出結構性調整，否則市場積壓的壓力會越來越大。如今舖位空置率創有記錄以來的40年新高，他認為其中一個方向就是呎租下調，讓租客可以以同一租金租用更大的面積，減低使用密度，改善經營環境。
「由於呎租貴，香港商場商店太擠迫，餐廳酒樓廁所轉不過身（深圳酒樓的包廂有廁所，深圳的競爭力不僅是餐牌上的價錢），甚至要在廁所門口擺放食材，顧客體驗不好。這些都是租金高衍生出的問題。」梁振英舉例稱：「在香港經營零售和餐飲，成本結構當中，裝修和租金是重大支出，租約條件一直都是業主主宰，租客討價還價能力有限（我看過一張租約，竟然有條款訂明業主可以隨時因為改建而提早結束租約），業主不放棄過去的主宰心態，恐怕最後是兩敗俱傷。」
他強調，「十年河東，十年河西，如今業主要面對現實，這是市場經濟的規律，不能因為怕被銀行收回貸款而寧願丟空不減租，因為早晚要面對空置率高，市值租金下跌的現實；不能等運到；也不能和市場鬥氣，要隨行就市果斷地減租（和當年隨行就市加租一樣），拖只會陰乾。」因此，他建議「 先租出去，做旺個市，租客生意好，日後就有機會加租，這是業主和租客同舟共濟雙贏的做法 」。
圖片來源：港人講地
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