【全新節目】【咁樣得唔得?】EP2:發展河套大落後 加快建設得唔得?

//理想嘅河套區港深創科園,有規劃有環境,但現實只係一塊工地,2024年係咪真係見到第一批大樓?大灣區發展快車已經全速上馬,但係香港仲係嘆慢板,河套發展大落後,加快建設係咪得?//


嘉賓:

立法會議員劉國勳

公屋聯會會長王坤


主持:

人氣女主持Agnes

90後房屋關注組總幹事Tim


Q:(主持Tim)發展落馬洲河套區成為港深創科園,行不行?


A:(立法會議員劉國勳)Tim,我也有聽到很多人問我,發展新界北可不可以?能不能成為新中心?我覺得我們自己有些自信、信心。我早前舉行一個論壇,找了深圳的學者、前官員,他跟我說大家覺得深圳是否發展得很好?


A:(主持Tim)頂呱呱


A:(立法會議員劉國勳)頂呱呱。深圳今天的成果,他說是香港人成就了深圳。是香港人令到深圳在這四十年改革開放得到成功並發展到今天。如果香港人成就深圳,為什麼不能成就自己的新界北?對不對?他們也對我們這麼有信


Q:(主持Tim)河套周遭的發展方面,我們怎樣可以加快發展資源,可能利用不同的渠道多管齊下,有些什麼地方可以拆牆鬆


A:(立法會議員劉國勳)我想你問的是什麼土地可以運用,對不對?大家經常說棕地等先棕後綠,為什麼不一起做,對不對?單求棕地並不實際。棕地只有1000公頃左右,只是濕地緩衝區已經有1200公頃 ,農地4200公頃,常耕的只有兩成, 綠化地帶更加多,棕地只是造地裏面很小的一個項目。我們會見到很多濕地緩衝區,甚至濕地保育區,因為濕地欠缺管理和資源 ,已經沒有人做魚塘而荒廢,有些塘乾了、雜草叢生,甚至緩衝區已經變了棕地。 如果我們釋放部分用來發展,透過發展有一些得益的時候,投入資源去保育的時候 ,對濕地整體的保育,可能會能夠提升它的生態價


A:(公屋聯會會長王坤)由於特區政府積累下來(問題),對於香港土地資源分佈透明度是不足的,所以出現兩種情況,有些土地是閒置了,十幾二十年,幾十年都是放在這裏曬月光、曬日頭,有的是被人挪用、侵佔公家土地也有。如果將這些資料放上網,做得好的話,市民可以對整體規劃給予很多很好的意


A:(立法會議員劉國勳)河套區現在已經正在動工,因為立法會已經撥了款給河套區發展。河套區大概80公頃的土地,現在大概先興建8幢樓宇,這個進度是比較慢,可以看到深圳那邊已經興建完成。最近香港科學園公司也跟深圳簽訂了一些合作,給予一部分讓它管


Q:(主持Tim)香港這方面又可以怎樣做去加快速


A:(立法會議員劉國勳)我們不單止加快速度還要加大面積。事實上,在《十四五規劃》裏面,特別提到河套區是港深創新科技中心,也是非常重視。但是現在河套都只有80公頃,未來在下面會有新田落馬洲樞紐。原來的皇崗站、落馬洲管制站也會騰空出來,搬到深圳那邊做一地兩檢,所以有很大的空間令到這一帶的地方連起來一起做創新樞紐。我們政府在傳統方面無論是工業邨也好, 科學園也好,都是先興建樓宇再找租客,但創科是不是也是一樣?我們看一看深圳南山這些例子,先找租客,再批土地,由他們自己度身訂,建他們適合自己的研發中心、大樓。效率比政府快,成本也比政府


A:(公屋聯會會長王坤)大家知不知道80公頃有多大?80公頃即是80個足球場那麼大。土地說多不多,說少不少,所以應該要善用。如果將土地釋放出來做一些高科技產業,完全符合國家對香港的期


Q:(主持Tim)在河套區有這麼多高科技,hi-tech的事物,基層會不會受


A:(立法會議員劉國勳)基層包括很多,很多青年人也是基層一部分。香港的大學也有很多創新科技人才,有的讀電腦、有的寫程式、也有人讀生物科技,問題是我們有沒有這麼多的職位給我們讀完書的青年人?很多時候我們也覺得香港的青年是英雄無用武之地。因為讀完這一科書也未必有這樣的工作環境。事實上,新界北河套正正是希望做多一些創新產業,給我們在大學讀完書的青年人在那裏就業,發揮所長,可以慢慢從基層有一個階梯晉


A:(公屋聯會會長王坤)我想香港有很多上流的機會,特別現在多了內地很大的發展空間。不要看公屋居民,一定是沒知識、沒文化、低學歷,不一定,現在也有一些很優秀的人出現。另外,這些所謂高科技的產業,也有配套的支援,例如服務,有些比較週邊的也需要很多人才,所以我不擔心將來就業機會和我們不對


Q:(主持Tim)好像大埔科學園基本上下午六時,一關燈已經是鴉雀無聲、人去樓空,可以怎樣避


A:(立法會議員劉國勳)都是一個群聚效應。正是不希望像科學園或工業邨那樣,居住和工作壁壘分明、分得很開,大家要混合在裏面。我舉一個例子,如果大家有去過深圳南山的話,南山有產業園,附近有一個萬象天地 ,跟著有一個瑞府,居住的。等於我們中環,很多時候他們在下班之後不是立刻回家,在附近大家喝一杯,很多生意不是在公司談妥而是在酒吧,大家在聊天的時候辦


Q:(主持Tim)我們也見到內地政府在這一方面跟我們的配合,其實是已經準備好,甚至鐵路站已經預留一些空位給我們接駁,但是我們基建方面也有些滯


A:(立法會議員劉國勳)我們當然要推動政府要快一點,例如北環線,2023年第一期,2025年第二期,是不是可以將兩期同步去開動?因為原本北環線的走線設計已經做好,有什麼理由再去花這麼多時間去做研究等?你剛才你說過,皇崗站一地兩檢已經預留給香港,人們2023年已經預備好,我們才開始做第一期, 第二期也沒有, 而且我們現在仍沒有一條支線, 要設計一條支線上河套和皇崗站


A:(公屋聯會會長王坤)香港長期的弊端,是研究再研究,甚至有些在研究完之後沒有結果也有。希望在這一次河套區的發展之中,真的可不可以找一找新的經驗和突


Q:(主持Agnes)我記得之前有一則新聞,有關洪水橋站方面。陳帆局長稱用41億去招呼4000人,效率似乎不是太好,其實這是一個先有雞還是先有蛋的問題。政府是不是可以多走一步,惠給多一些市


A:(立法會議員劉國勳)如果從整體的規劃角度,一定要有基建,為什麼我這樣說?因為農地需要申請改造房屋要上城規會, 城規會就會問你的交通問題怎樣解決等,但是基建有時候要靠政府去做。你沒有基建的時候給你上到城規會,最終城規會有可能否決你的申請。我舉一個例子,最近在牛潭尾附近有一塊私人土地大概70萬平方呎,他說因為有北環線的元素去申請更改規劃,由原來的71幢洋房變了有兩倍地積比的3000個單位,其實已經有很大的進步,只不過是北環線的消息出來之後。你想想如果真的是北環線峻工落成的話,這一塊地70多萬平方呎,不是3000個單位,而是可能1萬個單位。所以基建對於一個土地的發展和房屋的發展是非常重


A:(公屋聯會會長王坤)在現在政治比較明朗底下,大家要用客觀態度去進行討論和解決問題。我認為剛才劉議員說得對,你看內地高鐵的發展,很多車站週邊來說杳無人煙,不要說是人,但都要發展。高鐵到現在

整體上也是虧損的,你看由於是這樣的投資,這樣的建設,這樣的基建,帶動全國的發展,現在全球的GDP第二位



Q:(主持Tim)在河套的整個發展中,將這些人口遷徙到這些區域工作,對香港來說可不可以?大家一說上班就是中環尖


A:(立法會議員劉國勳)這不能稱作是遷徙,是需要當區就業。將來的發展一定要住的地方和工作的地方都要在附近。一個先進的城市經常做一些中心的轉移。我們看深圳最初是羅湖,變了福田,現在去了南山,慢慢將中心轉移。我們回看我們基本上只有一個中心,只是將中心不斷擴散。由中環擴散去維港兩岸、尖沙咀,跟著擴展到九龍東、起動九龍東,但是我們仍然集中某些地方,只是將中心不斷擴大。所以是時候做一次中心的轉移,有中環的中心,也應該有新界北的中


A:(公屋聯會會長王坤)香港有一個不是十分理想的地方,人口高度集中,我們知道全香港總體面積是1111平方公里,但是居住人口集中在6.9%的土地裏面,比東京和紐約高3.5倍。規劃上香港也有特

人口密度很高的黃大仙,但它是最多公園的社區。另外你看觀塘是不是空氣很差?當然是, 到了山腳就是。觀塘有四個山頭興建了很多公屋、居屋 ,當年的設計是幾好,在山頂居住公營房屋,下山腳就可以上班,有很多工廠在周邊。但由於後期的發展,密度增加得很厲害,引致今天的惡果。交通有問題、空氣有問題,種種事物形成很大的困擾。適當將人口分布於週邊的地方,才是最好的策略


A:(立法會議員劉國勳)新界北有一個好處,新界北的開發程度比較低,有一片很大的空間由零開始,或者有很多空間不單止居住、娛樂甚至有綠色,有一個比較休閒的環境或比較「鬆動」 ,我們希望不單只有得居住,甚至是住好些、住大些


Q:(主持Agnes)因為我們也知道深圳方面正在等待我們,我們應該怎樣做才


A:(立法會議員劉國勳)首先政府應該主要部門進駐新界北做帶頭作用, 另外透過專責小組帶領新界北整個建設。整個政府總部搬進去似乎也是可行,我想一步一步慢慢來,比較相關的例如創科局、商經局、政制及內地事務局、甚至發展局 ,這些部門和下面的署也可以搬到新界北, 可能只剩下金融機構部門、局就放在中環。 特首也十分簡單,他在香港這一邊有禮賓府,也有特首辦 ,他在新界北也有特首別墅,你可以將別墅變作新界北的禮賓府或辦公中心,完全解決問題。好? 。。點,心。沙咀。。為止要。民?破。 。後。妥。免?口。升。惠?望。低。度?理。見。值。綁?心。呱。



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