【短片】【不要蹉跎歲月】6年前研究大欖郊園邊陲建屋 劉炳章:土地至今一直曬太陽、若當年動工早已入伙﹗ 以無煙城概念可平衡發展保育、又平又快增短期供應

//沙田、屯門、將軍澳、東涌等咁多個新市鎮住咗300幾萬人,想當年呢啲地方都係郊野,如果無發展大家可以住喺邊呢?//


近日房屋問題成為社會熱話,前長策會成員劉炳章接受《港人講地》專訪時,坦言土地房屋是香港社會的深層次問題,港人越住越小,越住越貴,「我們不要放棄任

何增加土地、房屋供應選項 。」


日前全國政協副主席、前行政長官梁振英提出,發展大欖郊野公園邊陲,興建出售公營房屋。劉炳章認為建議可行,因為但觀乎世界各地,例如美國、日本、韓國等的國家公園、市立公園等加起來,佔國土面積單位數或低中位數,證明多少土地應留作做郊野公園並無世界標準。而如何為郊野公園劃界,亦沒有一套科學、客觀標準,「生物指標、生物多元化指標、空氣指標、流水指標、綠化指標、景觀指標通通都沒有。」


他指出,香港佔地1,100平方公里,有四成土地被劃作郊野公園。根據香港年報,郊野公園的面積,由2005年的41,644公頃,逐步增加至2011年佔地44,239公頃,6年間增加了2,595公頃。劉炳章認為,香港郊野公園範圍劃定有一定主觀性,一旦被劃作郊野公園,「基本上不能動,好像神聖不可侵犯那樣。」


劉炳章表示,明日大嶼填海造地,項目花費數千億元,計劃涉及1000公頃,「但郊野公園一筆一劃下去,一下子就是2,600公頃,如果2,600公頃用作建屋,不得了。」他強調不是反對明日大嶼,「但等到明日大嶼

,換多兩屆特首都未入伙﹗」他分析指,梁振英提出的概念,100公頃興建2萬至3萬個單位,過去郊野公園新增的2,600公頃面積,即可興建70萬個單位,差不多東大嶼計劃一倍。


原來劉炳章在6年前亦研究過大欖郊野公園邊陲的選址,他建議發展時採無煙城概念,仿效馬灣、大嶼山的愉景灣使用電動車,接駁到3號幹線、鄰近巴士站或西鐵站,就不影響生態。而該處距離錦上路站2公里,亦可以考慮興建一條接駁支線。「土地至今一直曬太陽,如果6年前已動工,現在隨時第一伙已住進去。」


他回顧香港新市鎮的發展,沙田、大埔、上水、粉嶺、將軍澳、東涌、荃灣、屯門等當年開發時亦是郊野地方,如今共住了香港一半人口,「當年如果我們不開發新市鎮,我想問這300多萬人住哪裡?」所以他認為香港的發展模式,就是發展和保育並行,「我們說的是郊野公園的邊陲地帶,郊野公園旁邊生態價值不高的地方,技術不太困難,甚至接近鄰近的新市鎮的社區配套,這樣開發成本便宜、​開發時間短。」


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