【短片】【有得諗﹗無得輸﹗】郊野公園邊陲建成本價上車盤? 前長策會成員劉炳章:十年後轉售安排可參考「白居二」、免補地價售予合資格群體

//CY提出在大欖隧道收費廣場旁的郊野公園邊陲,建成本價上車盤,設十年轉售限制,但十年後想買賣點算呢?劉炳章嘅建議係咪可行?好值得社會去討論!//


全國政協副主席、前行政長官梁振英提倡發展大欖郊野公園邊陲100公頃土地,興建2萬至3萬伙,讓未有物業的港人家庭以成本價300萬上車自住。前長策會成員劉炳章接受《港人講地》專訪時,認為計劃可行:「市民沒得輸,因為如果負資產,政府擔保原價回購,所以(資產價值)沒有向下,只有向上。」


CY建議參與計劃的市民,十年內如果要出售單位,可以由政府原價回購,但十年後如何處理買賣呢?劉炳章則提出一個構思,讓社會討論。由於單位免地價,購買時不設入息、資產審查,設十年限制轉讓期,出售時一定要先賣給政府,十年之後未補地價怎樣處理?他認為可以參考現在居屋「白居二」計劃(白表居屋第二市場計劃),業主可以買賣,但是要賣給合資格的群體。他補充,「意思就是說,(很多年前)我買回來第一手100萬元,現在升到500萬元,我賣給你,沒有補地價。『白居二』未補地價之前都可以買賣,但一定要賣給有資格申請居屋的人。」


計劃建議500呎單位售300萬元,劉炳章表示,300萬現在連一個車位都買不了,現時公屋住戶儲了一點錢,以30萬元作首期,做九成按揭,由於可能需要5-7年後才交樓,公屋戶仍繼續住在公屋。他形容是「兩邊都贏的做法」,當公屋住戶入伙新購入的單位後,可以騰出公屋,劏房戶便有上樓的機會。他指:「30萬元在香港今天來說,我相信很多人都可以負擔,一般小家庭夫婦二人每人賺2萬、3萬元,一個月供款1萬多很輕鬆!升了我賺,我有什麼損失?」


至於選址元朗大欖隧道收費廣場旁的大欖郊野公園邊陲位置,劉炳章認為選址有優勢,因為它鄰近錦田南新發展區,容易到達,裡面將有學校及其他的設施配套,同時該處沒有太多生態,也不是太陡峭等客觀因素。「在三號幹線及巴士轉車處旁邊,走路也可以走過去,所以它的開發時間很短,而且開發的成本很便宜,情況跟棕地不同。」劉炳章強調香港現時有四千多公頃棕地,但不少棕地用於汽車修理回收、擺放貨櫃等用途,若使用這些土地,需要時間去安置它們,亦涉及賠償及動遷貴用。「香港1110平方公里中有四成,即44,000公頃被劃作郊野公園,如果說怕(發展)香港郊野公園的地方,產生很多爭論就卻步不去做的時候,你是砍腳指避沙蟲!」



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評論

  • 龙的傳人
    龙的傳人
    6月前
    0 回應
    羡慕这一代
    • Happy21
      Happy21
      6月前
      0 回應
      :blush:
      • Happy21
        Happy21
        6月前
        0 回應
        :+1:

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