香港房屋問題累積已久，上屆特區政府用上九牛二虎之力，終成功令未來數年的公私營房屋供應量達至新高。然而眾所周知，要滿足香港市民不斷增加的需求，未來必須繼續不間斷增加土地和房屋供應，基層市民的生活環境才有能真正改善。近日，新任運輸及房屋局局長陳帆提出，資助社企租用唐樓，再以成本價劏出數間房予有需要市民，言論一出，坊間反應不一，其實在房屋問題仍然嚴重的今日，該建議實在未嘗不可，社會理應多加討論。

未來數年房屋供應大增

在上屆政府多番努力下，未來五年的公營房屋預計建屋量高達九萬四千六百間，比上屆政府上任前高出逾四成；另外，未來三至四年一手私人住宅供應也有約九萬六千個單位，較上屆政府上任前高出四成八。可以預期，部份基層市民的住屋需要，未來將可陸續得到改善，至於另外相當一部份仍在等待「上樓」的市民，他們的住屋需要和生活環境，同樣值得社會重視。

居於舊樓「劏房」、板間房、籠屋，甚至是工廈「劏房」的市民，他們的生活條件和環境有多差，相信香港市民都已經清楚，在此亦不必細表。事實上，居於這些非法改建房屋中的市民，單用「水深火熱」四字亦不足夠，更貼切的形容，他們其實每日都在跟死神搏鬥。

香港建屋週期長

建屋，尤其是大規模建屋，幾非一時三刻可以落成讓市民遷入，以香港的建屋週期計算，要一個大型屋苑落成，起碼也要三至五年時間，這亦解釋了為何上屆政府即使已經殫精竭慮為港人覓地建屋，但仍要在未來幾年才見到成果。在此特殊情況下，讓基層市民可以安全生活的過渡性居所，例如陳帆局長所指「規範化劏房」就顯得更為重要。

根據陳局長的說法，他認為社會要考慮，由政府資助社企租用唐樓，再以成本價「劏」出數間房，以兩至三年租約租給有需要市民，租金較市面低當然是重點之一，但更重要的，乃是由社企管理的「劏房」一定是合法、安全和合乎衛生要求。

合法劏房前提是「合法」

建議一出，旋即惹來批評，指是變相鼓勵「劏房」，政府不應如此云云。其實，提出類似質疑的並不是完全沒道理，畢竟香港理論上是不應有「劏房」這種房屋存在；但另一方面，有關建議真的會鼓勵「劏房」的出現嗎？

現階段看來，機會真的不大，原因是「合規」的成本太高，一般「劏房」業主根本不會將「劏房」改裝得合乎法例要求。而若假設他們的「劏房」合乎法例要求，容許其存在雖然不理想，但亦不失去一個折衷辦法。說實在的，由社企經營的「合法劏房」，雖然不是解決房屋問題的最好辦法，但至少在這段過渡期中可以切實改善部份基層市民的生活。當然，要政策成功，同時令業主有誘因租出單位，加大取締違規「劏房」的執法力度就必須大大加強配合了。

短中長期措施必須並行

今日香港，現時公屋輪候冊有近三十萬宗申請，而「劏房」數目則最少有八萬九千間，上屆政府積極增建房屋，成功令未來公營房屋供應大量增加，但就當未來公屋輪候冊上的申請不再增加，也最少要多兩屆政府的任期，方可完全消化現有公屋輪候冊上的申請，在此期間，基層市民的生活，必須靠政府的短、中、長期措施去援助，而「合法劏房」，明顯就是短期措施的一種。

說到底，要徹底解決香港的房屋問題，增闢土地、大量建屋肯定是不二法門，香港社會未來實應就增加房屋供應的方法多作理性討論，求同存異、互諒互讓，只有如此，香港基層市民的生活才可以真正改善。如果我們不想再見到基層市民居於沒有窗戶的房間、小孩子由做功課、玩耍，甚至吃飯都在床上的話，那麼，請大家也放下政治爭拗，將私利和政治利益放下，切實為基層市民的福祉出一分力吧！

圖片來源：SINGPAO