//CY郊野公園邊陲地建屋嘅建議，究竟會唔會影響私樓市場，又同傳統居屋有咩分別？聽下經濟學者何濼生專業分析就一清二楚！//

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為，全國政協副主席梁振英提出在郊野公園邊陲地建公營房屋的提議，單位只供自住、投資價值低，不會打擊私樓市場。
何濼生接受「港人講地」專訪時指:「『新居屋』的條件就是要業主自住，自住期間不能在香港擁有其他物業、不能將單位租出去，它的投資價值會很低。」換言之，建議只是照顧港人住屋需要的市場，與外面市場是同時照顧投資需要，是兩個不同的市場。
另外，何濼生分析指，傳統居屋除去政府地價外，實為半私樓，只要補了地價便是私樓，但現在(新居屋)不是，不需補地價，但永遠是業主自住，不能把它變成私樓。他個人認為，過去政府用一個很扭曲的方法，去釐定申請資格，導至一些本來不符合資格的人，為令自己符合資格:「，委屈自己不去升職、不去發展事業等等，等機會拿到著數，因為著數很大，可能牽涉幾百萬，可能一世都未必儲到這麽多金錢，所以就有動機去做。」
他指，若新居屋成為政策，持續讓港人可置業，可對樓市可起冷卻作用。至於CY的建議是否與新加坡的組屋相似，何濼生則指兩者在理念上有顯著分別，他解釋，新加坡有八成人口居於組屋，更有一些政級數(房屋)，設計很豪華，但香港現時的構思只是提供一個基本需要，不是要製造很豪華的樓，只是用納稅人的錢，去解決一些基層人士住屋的問題，留有空間予私人市場發展。

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