房屋局昨日公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，預計本年度起推出三幅地招標，包括位於東涌及柴灣兩幅地皮，料可供應2,300個單位，並將以市價六五折發售。根據計劃，上述地皮供應單位中，70%的面積不可以小於375平方呎，而下限則為280平方呎。計劃公布後，坊間反應普遍正面，雖然社會亦有聲音擔心私人發展商興建的資助出售房屋質素欠佳，但筆者認為市民不必過慮，因為事實早已證明，由私人發展商興建的資助出售房屋質素，一直以來都有保證。
嚴格監督施工質素
關於「樂建居」的質素問題，房屋局局長何永賢今早在電台節目指出，參與相關項目的發展商，須聘請獨立專業人士為樓宇作最後驗收，並向當局提交報告。發展商聘請的獨立專業人士，在項目興建期間已經要與項目建築師等專業人士溝通，如遇到項目質素問題要即時處理。何永賢又認為，若項目在最後階段才發現大問題，發展商將面對很大壓力，因政府不會批出滿意紙，項目不能出售，屆時單位便會積壓，所以相信發展商在興建過程中，會認真小心處理。
何永賢說的絕對是現實情況。首先關於質素問題，以往的經驗告訴我們，由私人發展商興建居屋，效率必然比獨力由房委會負責為高；香港大學房地產及都市經濟研究中心幾位學者，以往就曾發表研究結果，指出分析超過50項從1989至1998年落成的居屋工程項目的成本數據後，發現私人機構參建居屋計劃比房署沿用的建屋模式更快及更便宜，成本下降達40%，並且整體施工質素相若。
發展商希望盡快獲批放售單位
其次，關於發展商會非常小心，避免項目因質素不達標而不能出售一事。有業界人士其實早就指出，對發展商而言，資金「回籠」其實非常重要，對發展商來說，它們肯定想盡快將單位放售，再將取得的資金及利潤用作其他投資及工程。故此，在明知政府必然會「緊盯」「樂建居」質素的前提下，發展商在施工過程中都不會敷衍，防止資金因單位不能出售而被「鎖死」。
前長遠房屋策略督導委員會成員劉炳章，一直以來都非常支持「私人興建資助出售房屋」的模式，他以往亦曾撰文，指出「私人參建居屋計劃」的做法一直行之有效，九龍灣的麗晶花園及鰂魚涌康山花園等「私人參建居屋計劃」就是最佳例子，這些屋苑至今仍然深受香港市民青睞。
解決香港房屋供應短缺問題，絕對沒有獨步單方，要多管齊下已經是社會的基本共識。今次的「樂建居」計劃，絕對是有先例可循，筆者支持有關方向，只要做好全過程監督工作，類似的方案絕對是「市民、政府、發展商」的三贏局面。
圖片來源：星島日報
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