【秉文觀新】私人興建資助房屋有先例 計劃行之有效質素有保證
【秉文觀新】私人興建資助房屋有先例 計劃行之有效質素有保證

房屋局昨日公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架,預計本年度起推出三幅地招標,包括位於東涌及柴灣兩幅地皮,料可供應2,300個單位,並將以市價六五折發售。根據計劃,上述地皮供應單位中,70%的面積不可以小於375平方呎,而下限則為280平方呎。計劃公布後,坊間反應普遍正面,雖然社會亦有聲音擔心私人發展商興建的資助出售房屋質素欠佳,但筆者認為市民不必過慮,因為事實早已證明,由私人發展商興建的資助出售房屋質素,一直以來都有保證。

 

嚴格監督施工質素

 

關於「樂建居」的質素問題,房屋局局長何永賢今早在電台節目指出,參與相關項目的發展商,須聘請獨立專業人士為樓宇作最後驗收,並向當局提交報告。發展商聘請的獨立專業人士,在項目興建期間已經要與項目建築師等專業人士溝通,如遇到項目質素問題要即時處理。何永賢又認為,若項目在最後階段才發現大問題,發展商將面對很大壓力,因政府不會批出滿意紙,項目不能出售,屆時單位便會積壓,所以相信發展商在興建過程中,會認真小心處理。

 

何永賢說的絕對是現實情況。首先關於質素問題,以往的經驗告訴我們,由私人發展商興建居屋,效率必然比獨力由房委會負責為高;香港大學房地產及都市經濟研究中心幾位學者,以往就曾發表研究結果,指出分析超過50項從1989至1998年落成的居屋工程項目的成本數據後,發現私人機構參建居屋計劃比房署沿用的建屋模式更快及更便宜,成本下降達40%,並且整體施工質素相若。

 

發展商希望盡快獲批放售單位

 

其次,關於發展商會非常小心,避免項目因質素不達標而不能出售一事。有業界人士其實早就指出,對發展商而言,資金「回籠」其實非常重要,對發展商來說,它們肯定想盡快將單位放售,再將取得的資金及利潤用作其他投資及工程。故此,在明知政府必然會「緊盯」「樂建居」質素的前提下,發展商在施工過程中都不會敷衍,防止資金因單位不能出售而被「鎖死」。

 

前長遠房屋策略督導委員會成員劉炳章,一直以來都非常支持「私人興建資助出售房屋」的模式,他以往亦曾撰文,指出「私人參建居屋計劃」的做法一直行之有效,九龍灣的麗晶花園及鰂魚涌康山花園等「私人參建居屋計劃」就是最佳例子,這些屋苑至今仍然深受香港市民青睞。

 

解決香港房屋供應短缺問題,絕對沒有獨步單方,要多管齊下已經是社會的基本共識。今次的「樂建居」計劃,絕對是有先例可循,筆者支持有關方向,只要做好全過程監督工作,類似的方案絕對是「市民、政府、發展商」的三贏局面。

 

圖片來源:星島日報


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