特區政府在早前發表任內首份《施政報告》，當中包括計劃把「綠置居」恆常化，讓更多公屋住戶或合資格的公屋輪候人士購買低於市價的資助房屋；有關計劃由上屆梁振英政府於2015年提出，首個「綠置居」項目提供857個單位，超額認購約18倍。由此可見，「綠置居」在公屋市場有一定訴求，然而，這足夠把「大部分公屋單位轉為『綠置居』」嗎？

綠置居由上屆政府推出　今屆政府計劃恆常化

筆者認為，政府要把部分公屋單位轉為「綠置居」，做法並無不妥，該政策最少有兩個好處，第一就是讓有心置業的公屋戶以較可負擔的價錢「上車」；第二，把公屋變成「綠置居」，亦有助減輕房委會壓力。可是，政府計劃把未來建成的公屋單位變成「綠置居」前，必先估算好「綠置居」的需求，把「綠置居」以及公屋單位的提供數量分配好。

應先估算好「綠置居」需求

舉個例，根據房屋署2016年所做的公屋住戶綜合統計調查，約有12%受訪公屋戶表示會考慮申請「綠置居」，約有15%會考慮購買新居屋單位；倘若以27%公屋戶有興趣購買「綠置居」計算（假設有興趣買居屋的公屋戶也有興趣購買「綠置居」），現時約有76萬公屋戶計算，即使未計及公屋輪候人士，或許也有超過10萬戶公屋戶對「綠置居」有興趣。政府要擴大「綠置居」計劃，第一步就應該先正確調查、估算「綠置居」需求。

另一方面，即使公屋戶真的購置了「綠置居」，由於他們可能耗盡積蓄所能「上車」，倘若他們的經濟環境或家庭生計起變化，或有需要放售「綠置居」，是否他們再也不能申請入住公屋單位呢？如果政策不變或缺乏靈活性，公屋戶可能會「上車」變「無殼蝸牛」。所以，擴大「綠置居」計劃前，都要把執行細節釐清，提高透明度，讓市民衡量好自己的能力，免得反對派有藉口指政府「逼窮人買樓」呢。

原圖：gov.hk