近月，有首次置業客以「一約多伙」形式購買多個住宅單位以迴避「加辣」印花稅，政府日前傍晚「突擊」召開記者會，宣布由今日零晨起所有「一約多伙」交易均須繳付15%印花稅。政府再出招，普遍意見都表示歡迎，但個別議員、媒體以「放生地產商」、「故意放置漏洞」形容政府，筆者質疑，當政府未出招的時候，個別政客總是在擾擾攘攘，如今政府果敢出招，又批評政府「做得太遲」，難道政府做甚麼，都要被他們「批鬥」一番？

「一約多伙」漸猖狂

根據政府公布有關「一約多伙」的數字，在過去幾個月，「一約多伙」每個月都只是涉及20至30宗左右的交易，與未有辣招前的市場實況差不多，到了2月時有50多宗交易，到了3月更升至180多宗，政府看見上升趨勢，所以有必要收緊要求。對於政府是否「漏招」，社會各方人士自可斟酌，但「一約多伙」問題過去並不嚴重，也是鐵一般的事實。筆者認為，與其說政府有心讓「一約多伙」成為炒賣手段，不如說有地產界人士、投資者甚或炒家「有心」借此大手入貨，以迴避政府辣招，而政府則看見有人一心利用「一約多伙」入市，果斷決定「一約多伙」也要繳交15%印花稅。

筆者認為，有關「放生地產商」、「故意放置漏洞」的說法，邏輯根本就說不通，試想像一下，如果政府「有心」讓炒家有方法迴避印花稅，最徹底的做法就是一開始就不推出加倍印花稅等辣招，任由炒家或投資者大手買入私人住宅單位，甚至任由外地熱錢流入本港樓市，試問又豈會先推出辣招，再「放置漏洞」那麼迂迴？作出有關指控的議員，明顯是故意找藉口批評政府。倘若個別政客痛恨炒風，他們何曾批評群起造市的人，包括部分地產界人士及利用「一約多伙」入市的買家呢？或許，他們就是欺善怕惡，敢於批評有作為的政府，而不敢得失其他人。

政府努力拓地 未來房屋供應足

土地房屋政策作為現屆政府的「重中之重」，個別媒體、政客抹煞了政府在土地房屋政策的努力，就自然能夠否定政府的施政成果。但筆者欲指出，只要一看本港未來土地房屋供應數字，就會明白現屆政府的努力是「粒粒皆辛苦」，而非「無為而治」，讓所謂的「自由市場」完全決定私樓價格。除了多次推出辣招壓抑炒風，政府亦有公布未來3至4年私人住宅供應量，供應量多達94,000個單位，比現屆政府上任時多出約45%；土地供應方面，根據最新《施政報告》的數字，在短、中、長期政府物色了可供應約60萬個住宅單位的土地。只要認真對待這些數字，就自然能夠明白，政府不會對樓市炒風坐視不理，甚至和市民大眾一樣痛恨炒風扭曲了本港樓市。

「一約多伙」的出現，是否有人合謀製造出房屋極度短缺、「要買襯快」的錯覺，或市場有足夠承接力的假象，筆者相信公眾自有判斷。筆者認為，大家需要認清誰才是窒礙樓市健康發展的元凶，一眾政客可以繼續抨擊政府工作，可是，把努力覓地建屋的政府「打垮」，而無視出現炒風的真正原因，對本港樓市發展，根本毫無裨益！

原圖：stheadline