國務院19日任命了香港特區新一屆政府主要官員，新團隊新氣象，未來五年將全面發揮「一國兩制」下的獨特優勢，良政善治開新篇。本港社會高度期望新班子展現新作為，務實破解市民最關心最直接最現實的問題，其中萬眾矚目的房屋土地政策應該有大改革！過去特區的房屋問題，最大失誤是土地開發不足，有議員近日更公開質疑當年土地供應專責小組以「點心紙」方式提供土地開發選項，認為往後政府不可再「只談民意」，應強調盡快落實行動。

毋庸諱言房策混亂，首當其衝的是基層。由於土地開發有限，導致供應緊張，輪候公屋平均要排隊六年多，12.7萬基層人口蝸居度日。預計下季公屋輪候時間再升，或需等至2027年才會回落，遠水救不了近火。很多經濟發展活動都難以達成，以致產業單一化。有識之士早就提出，可以運用郊野公園邊陲等地，加上現屆政府已開始進行修訂環評和城規條例等工作，關鍵是要加大力度紓緩土地問題，省減繁瑣程序，並作前瞻性規劃加快解決房屋困局。即使實踐時有不同變化，亦應以大目標去完成。

高樓價會造成社會各種矛盾，不易解決，但樓價高也非今天才有。2017年政府成立土地專組諮詢意見，以定出供應策略及不同供應選項的優先次序，並歸納出18個土地供應選項供揀選，問卷被形容為「點心紙」。現在再有議員對「點心紙」談民意提出異議，或許意味政府換屆後會改變土地房屋政策，政策又再搖擺，恐令人無所適從。 

房屋問題出問題，主因牽涉城鎮化停頓，土地供應目標計算錯誤，例如開拓將軍澳及東涌新市鎮後，拓展步伐停下來，而洪水橋及新界東北的推展仍未見成效。一朝天子一朝臣，港府土地房屋政策亦然。

港府辯稱，房策無即時看到成效，往往都是「前人種樹，後人乘涼。」但基層團體批評政府完全無視劏房戶捱貴租的苦況，且過渡房屋過度集中於新界偏遠地方，欠缺交通配套。據最新數字，一般公屋申請為14.75萬宗，配額及計分制下的非長者一人申請約9.77萬宗，合共有24.52萬宗。截至3月底，一般申請輪候公屋升至6.1年，長者一人申請輪候為4.1年，同創1999年以來新高。

更不可思議的是，房署任由矜貴公屋單位丟空多時，多區都有空屋，引起各界回響。如此處理實患「拖延症」，造成「有人冇屋住，有屋冇人住」的荒誕局面。另一項建樓土地來源就是棕地，新界棕地共1,414公頃有待發展，尚未被善用；而用作重置棕地作業的多層式大廈方案，討論多年後終見曙光，預料於年底推出新政策。

樓價一直是左右香港政治經濟生態的一個重要指標。去年第三季一個位處中位價的住宅，價格等於中位數入息人士23.3年的總收入。港人居住的人均樓面16平方米，比起內地城市的40平方米，實在令本港蒙羞。出路就是多建樓，快建樓。新班子架構涉及土地房屋部份的改革明確，困難亦存在，端視當局如何聚焦經濟民生，兌現承諾，迎難而上，大刀闊斧斬亂麻，讓市民早日上樓。

原圖：星島日報

請Follow我們的YouTube頻道：https://bit.ly/2kgU8qg

下載我們的手機應用程式，收看第一手精彩內容：https://www.speakout.hk/app

瀏覽我們的IG：https://www.instagram.com/speakout_hk/?hl=zh-hk