上兩篇文章跟讀者講述香港土地供應問題後，今次我想跟大家分享中港關係的個人看法。

首先，香港是中國的一部分，這是事實，香港是不享獨立領土的。中央與香港特區的關係及管治方式以《基本法》為依歸，早已訂明「一國兩制」，在《基本法》的框架之下，什麼可以做，什麼不可以做，都非常清楚，當中包括行政長官是由具有廣泛代表性的選舉委員會根據本法選出，再由中央人民政府任命。

租金急升店舖單一化

另於多個範疇上，港府也可根據港人利益向中央提交建議及諮詢意見，CEPA就是其一。內地遊客訪港數字近期成為市場焦點，自從允許更多城市自由行及實施一簽多行政策以來，內地訪港人數由2003年至今已急升四倍。

基於對本港產品的信心和兩地貨品存在差價，大量內地旅客來港購物，大大刺激本地零售、旅遊、酒店和餐飲業的營業額，同時創造就業機會。不過，如此客量亦導致商舖租金急升，店舖種類愈來愈集中於自由行喜歡選購的化妝品、珠寶、手表及奢侈品，酒店亦經常爆滿。

基建不足不勝負荷

香港的旅客群組合，過去30年不斷轉變，於80年代，由於日圓高企，日本遊客是主要的消費群，但隨日本經濟衰退，歐美遊客逐漸取代其地位。而於最近10年，內地旅客人數急增，所講的不是幾十萬，而是上百萬、上千萬人次，而且消費能力與歐美客不同，隨內地經濟發展，私營企業迅速崛起，不少內地客累積大量財富，揮金如土。

來港旅客由主要來自發達國家，慢慢變成來自內地，這不僅對旅遊業，甚至對整個社會都有影響。相比中國，香港這塊只有700萬人的彈丸之地，基礎建設有限，10年前我們根本沒有預計訪港旅客量激增，尖沙嘴、銅鑼灣等商業區，甚至新界部分商場、港鐵站人頭湧湧。

推高樓價加重醫療負擔

大量內地客湧港，不只對各行各業有影響，亦對我們的民生帶來衝擊，住屋問題便是其一，內地投資者對本港物業需求上升，加上低息環境及現有供應不足等因素，刺激樓價上揚，先不說中低收入階層無力負擔，即使專業人士亦感吃力，即使有能力，也只能購買細單位。

要解決居住問題，最終只能退而求次，只有接受較差的居住環境，對健康及生活質素都構成損害。然而，面對內地的龐大商機，地產商早已不在乎本地的需求，只迎合可付出更高樓價的內地人。

醫療方面，內地人佔用香港公私營醫院的醫療服務，令本地人輪候門診、專科、手術、床位、分娩服務等時間大幅延長。由於內地人士對醫療服務需求急增，不但導致私立醫院收費上升，更吸引醫生轉投私院，令公院流失大量醫生，服務質素受到很大影響。

原文轉載自《明報》2014年6月26日

原圖：takungpao