房協新一期兩個資助出售項目，暫超額認購約一百四十倍，連同私樓新盤近期大多「一出即清」，反映市民對「上車」需求殷切。但受限於繁瑣的程序和複雜的諮詢，令土地流程一般需時十一至十四年，間接助長「有樓揸手、心才踏實」的羊群效應。要緩解樓市，除要填海覓地做好中長期規劃，還應提供創新性的短期供應，為市民提供希望，緩減他們對置業的惶急。

供應遠追不上需求

該兩個項目的六百二十伙單位於周一（二十日）晚上七時截止申請，當時累計收到八萬七千九百七十一份申請，超額認購約一百四十倍，連同陸續收到的申請表，不排除最終申請表多達十萬份或以上，挑戰破紀錄的一百六十倍超額認購，亦是繼今年早前推售的居屋計畫後，申請家庭再一次衝破十萬大關。數字反映市民對資助出售房屋的需求很大，亦顯示供應遠追不上，供求失衡情況非常不健康。

解決香港房屋問題的首要關鍵，在於「增加供應」四個大字，但踏入新世紀，為回應經濟下滑及金融危機，政府停止積極造地覓地差不多十年，直接導致目前土地嚴重短缺，難以應付人口及經濟持續增長的需要。先是決策失誤，繼而人謀不臧，保育氾濫，令政府近年的填海覓地和重建努力處處受阻，即使把機構社區用地也拿出來用，但房屋用地缺口卻是持續擴大。若不移除這項結構性阻障，「搶地潮」和「搶樓荒」恐將愈趨惡化。

熟地建公屋需時七年

另一項「急不來」的是土地流程超漫長，一項大型項目，從規劃到落成一般需時十一至十四年，期間需要進行全面的規劃和工程研究，多階段的公眾參與以收集社區人士和相關持份者的意見，亦要進行不同的技術評估，包括交通及環境影響、通風及視覺影響、基礎設施容量、重置受影響設施和清理土地等，以確保發展可接受，加上城市規劃及基建工程的法定程序，以及獲區議會通過、立法會批出撥款等其他程序完成後，方能為工程動工，前期過程充斥不少變數。即使在政府的「熟地」上興建公共房屋，「最樂觀」也需時七年。

人人有屋住、有置業階梯，都是大家的集體訴求，程序不能少，但借公眾諮詢展現敵意和阻撓，則既不必要更不道德。因此，政府應考慮優化程序，並且提早進行中長期的大規模土地開發和前期工程，以縮短土地開發的流程和時間，社會人士亦應以港人的福祉為念，不要再對土地開發橫加阻撓。

綠表人士先抱觀望態度

另外，在今次的兩個房協項目申請者中，九成九是白表申請者，而只有百分之一來自公屋的申請家庭。對於綠白表申請者的懸殊差距，有分析指是因為明年將有多達九千二百伙的居屋和綠置居項目出台，不少綠表合資格人士今次先抱觀望態度，等待明年再申請。

這次是一個絕佳的啟示，就只有讓市民感受到未來「上樓」、「上車」有希望，才不會急於高追入市， 減免樓市陷進「火上加油」的熾熱循環。 

原文轉載自《星島日報》2017年11月23日

原圖：港人講地資料圖片