本文作者為莫健榮／香港菁英會理事

新一期居屋和房協資助房屋近期公開發售，引發全民熱烈申請。居屋售價按市價七折，而所謂市價是按去年七月釐定，當時正值樓市高峰。雖然最終不減價，只調整補地價時折扣，但以一百五十萬元起能購買全新樓，今期居屋仍算是賣大包，相信超額認購依舊。有人形容抽居屋也是一種全民大抽獎，而中籤機會比中六合彩更難。

香港現時有五成人口自置物業，居於私樓和政府資助房屋。居者有其屋政策提供比市場廉宜的房屋讓港人圓置業夢，過去協助三十多萬戶家庭置業，是一德政。回歸後市民面對高樓價，當年政府每年公私營供應目標八萬五，目標是讓港人自置居所率提高至七成。同時，政府推出租者置其屋計劃，以折上折價格售賣十年以上樓齡公屋予租戶，只須十多廿萬就可以購買原租住的單位，計劃共十二萬租戶參與。

近年面對高樓價，租置單位亦成追捧對象，市區公屋單位售價在三百萬元以上。很多公屋居民查詢何時重推租置，但蘇州過後無艇搭，政府往往以管理問題和計劃不受歡迎作推搪。推出租置能令公屋興建資金迅速回籠，政府不用再巨額注資房委會，同時節省屋邨老化後管理費和保養費的巨額補貼，在財政和經濟上是可行和有效益。

為改善管理問題，公屋宜整幢出售或在一定時間先租後置，可考慮新公屋先行，再推廣到現有屋邨。一座完整出售的公屋能提高居民維修保養和管理的動機，因樓宇管理質素影響樓價。由於單位未補地價，政府要按一定比例出資和協助維修保養。筆者相信改良版租置會受公屋居民歡迎，亦是另一途徑協助港人置業。

原文轉載自《太陽報》2016年3月9日

原圖：bastillepost