本文作者為梁浩然

近日又有新住宅樓盤推出，全城集中在關注新樓盤的間隔設計，認為其三尖八角，矛頭直指地產開發商是為求「賺到盡」，而不顧實際用家需求。可奇怪的是，這類怪間隔仍有人買，且更有價有市。在自由市場，有需求就自然製造了其供應，既然市場上有此需求，也變相鼓勵了開發商繼續去研究這類千奇百怪的間隔。香港這個怪現象，人們總是一面倒的怪罪於開發商身上，但細想，歸根究柢是供求的問題在作怪。

內地樓市供過於求

在內地住宅情況剛好相反，由於土地供應量充足，亦鼓勵了開發商對於自己興建的住宅間隔設計不斷精益求精，比香港更為實用。在內地不少城市，就算是間隔四正實用，但如果開發商推出的住宅樓盤不是南北向，即南北兩面採光、兩面通風、日照充足，也往往較難吸引人購買。為何在香港與內地能夠出現兩種完全不同的現象呢？

在內地，特別是三四線城市，房地產市場急速開發，供應不斷膨脹，往往出現住宅供過於求的情況。在鄂爾多斯、秦皇島等城市，早已出現「有屋無人住」的怪現象。住宅樓盤不斷推出，但三四線城市人口卻不斷擠入一二線城市，加劇了供需失衡，三四線城市「有屋無人住」的情況只會更加嚴重。

遏止樓價須增供應

香港的住宅市場剛好相反，供應追不上市民的實際需求。政府曾作出努力，透過發展居屋，以有限制產權的形式，讓市民可以低於市價「上車」。可是，居屋是變相補貼的行為，不可能長期無限制地加推，否則影響社會資源的公平運用。香港市民買樓，往往只希望擁有一個完整產權的私人物業，買賣轉讓不受局限，不用擔心樓價日日升，自己的生產力有朝一日會停頓的危機；當然，如有機會享受資產增值後的回報，則為更好。香港住宅奇怪間隔但卻有價有市這個怪現象，問題核心是香港住宅供需失衡。要解決這現象，重點不是批評地產開發商如何賺到盡，反而應從問題核心手，考慮如何增加土地的供應。可是，當政府已經銳意尋找土地解決住屋供應問題時，卻換回一些反對派議員的諸多阻撓。如果繼續不支持政府開發土地的政策，住房問題在短期內不可能得到妥善的解決。

（本文為作者個人觀點，不代表本報立場。）

原文轉載自《新報》 2014年12月12日

原圖：網絡