近月政府推出多項房屋土地政策及措施，包括1月16日行政長官梁振英在施政報告中全面闡述了中短長期的土地供應計劃，以根治纏擾香港多年的深層次房屋問題，財政預算前推出的雙倍印花稅及其後宣佈取消勾地制的措施。與此同時，數間大型銀行亦調高了物業按揭的利率。

 

政府出招後及銀行調高按揭利率後市場的反應及表現如何？從過去一個月的市況看，一、二手市場都受到很大影響。一手市場受的影響相對較少，主要因為發展商在政府出招後訂價較為貼市，部份發展商作出輕微降價，增加優惠等促銷措施，吸引買家購買，所以一手物業的成交量雖有所減少，但交投仍不算太差。但二手市場所受的影響就大得多，自雙倍印花稅後二手交投大幅下降，近期更每況愈下，成交量較平常市況下跌7、8成，反映市場極為淡靜。

 

二手物業的交投大幅下降的主因在於價格。在新措施推出後，二手業主對價格仍然非常堅持，大部份業主仍堅守原來要求的價格，不肯減價求售，市場觀望情緒濃厚，部份業主對盤不賣，部份轉售為租。至於買家方面，投資者在雙倍印花稅下大大降低入市意慾，而用家則採取審慎態度，待價格回軟才作入市決定。而且銀行按揭利率的上升亦令部份買家重新審視其長遠負擔供款能力。經過初段的企硬後，近日二手樓價開始向下調整，減幅約為3-5%，而在租盤增加下，租金亦呈現下調壓力。

 

從市場的反應及表現來看，政府推出的房策已見成效，樓市正逐步降溫。在政府增加土地供應，加快審批樓花，推出非常時期的需求管理措施及銀行利率有上升趨勢下，今年樓市將會較為穩定，而樓價將會面對下調壓力。長遠來說，一個健康穩定發展的房地產市場是社會各界包括發展商、業主及置業人士之福。

 

原文轉載自《信報地產投資網刊》2013年3月27日