除阻拓地3害 讓香港浴火重生

除夕日，土地供應專責小組（小組）公布「土地大辯論」最終報告，顯示：（1）市民有明顯共識明白土地短缺嚴重，用盡各種方式增加供應刻不容緩；（2）政府估算未來30年土地需求4,800公頃屬嚴重低估，亦因此實際土地短...

公營屋大落後 填海造地救租奴

本周一，運輸及房屋局向立法會講解未來5年的公營房屋建設計劃。2018/19至2022/23年度的5年間，公營房屋（即公屋、居屋、及綠置居）落成量預計為10.08萬伙，與《長遠房屋策略》（《長策》）訂下的供應目標（5年14萬伙...

港迎大灣區機遇 可抗外圍重壓

筆者幾星期前提到，港人喜歡「剝花生」、「坐在欄杆上」冷眼看世事。但久而久之，這取態令人流失了面對現實的積極態度：「早知」將來會有問題，但今天卻「懶理」當「睇唔到」，知而不議、議而不決、決而不行！   未...

明日大嶼經濟效益巨 遲疑愧對下一代

不知是否「煲劇」太多，港人一向十分喜歡坐在欄杆上「剝花生」冷眼看世事。 但這其實有一個後遺症，就是失去對現實的積極態度，似乎總是「事不關己、己不勞心」。久而久之，便會對凡事也冷感，彷彿失憶一般，忘了如...

土地組戳破迷思 發展理性看數

一個公民社會，「包容」是最重要元素，因為世上無永恒的絕對真理（No one has a monopoly on truth）。凝聚共識要靠客觀數據、理性討論之餘，即使別人意見與自己不同，也會尊重別人的理性結論與人性化的要求。亦因此...

土地辯論恐太晚 市民2招自救

作為一個深信客觀、高質資訊能令世界變好的分析員，筆者要先向土地供應專責小組致敬！他們努力工作7個月，為市民提供的客觀數據，應已能讓沒戴有色眼鏡的人作出以實證為本的選擇（make informed choices）。 無殼蝸...

公屋私有化 讓市民分享經濟成果

近期的多件事情令筆者覺得，似乎有許多港人仍未全面了解「平等」與「公平」這兩個我們很重視的社會價值：（1）明明好消息滿瀉、大力扶貧及積極投資未來的財政預算案，演變成「730萬人的爭產案」；（2）在過去40、50...

摒棄財政緊箍咒 預算案有心有力

最新預算案提出為多元經濟、投資未來，及關愛共享三大方向，實是「理財新哲學」的最佳體現。 經7年倡議，筆者喜見「新」財爺拒絕前人的抱殘守缺，摒棄「公共開支不超越20% GDP」這個全無科學根據、令我們9年對經濟及...

醫護救人抗疫 香港頑疾誰救？

新年伊始，筆者祝願香港「英雄輩出」。   因為香港正處於盛衰關鍵，若仍然沒足夠勇敢、果斷、有魄力的領袖，早已裂痕處處的社會只會在愈來愈富裕的環境下，民怨愈積愈深，直至福地不再、連「小確幸」也會納米化！多...

鋤強扶弱鬆按揭 助用家上車

周一（8日），多位議員在立法會向財政司司長表達對樓價高企、上車難的關注，尤其是現時有意置業者並非供不起樓，只是在金管局多輪收緊按揭措施下，拿不出4成首期。 司長回應指，確曾考慮透過按揭保險（按保）放寬首...

民生優先 讓港人重拾快樂

剛踏入2018年，本港股、樓正值大牛市，經濟環境一片暢旺。然而，似乎金錢亦難以買到快樂。權威民調機構蓋洛普（Gallup）剛發表2017年全球快樂指數調查結果，香港居然名列全球第七最不快樂地區！ 雖然，這已比2016年...

租金推升樓價 寬首期助上車解困

只有經濟增長能讓大部分市民受惠，社會才是公義及可持續的。 讀者可以想像，一個30出頭的年輕人，面對續創新高的樓價，即使勉強儲到首期，但要通過加息3厘的壓力測試，只能把按揭期拉長到30年，到供完樓已年屆60，怎...

有樓Vs無樓 貧富差距勢加劇

近日，有人力資源顧問預計來年本港僱員平均工資增幅為4%，但扣除通脹後實質增幅僅為1.8%，在亞洲20個地區中排尾四。 事實上，上月底立法會剛通過公務員薪酬調整，加薪2.94%。須知道，有關加幅是在公務員「增薪點」（...

租樓成本高 上策助市民置業

特首林鄭月娥任內首份施政報告提出以置業為主導的房屋政策方針，引起社會廣泛討論。有論者指若房屋只是為了滿足居住需要，而不是為了投資／儲蓄，那麼大可租樓，因為置業同時帶來30年按揭債務，等於綁死自己，一點也...

「樓泡論」斷錯症 首置盤紓不均

  近日，金管局發表半年報告，明言關注樓市內似乎日漸普遍的「家庭融資渠道」——正是坊間口中慣用的「上車靠父幹」，即年輕一代要靠父母資助首期才有能力置業。筆者高興金管局意識到問題的存在，但可惜當局的「...

面對年輕人的剛性需求 應積極創造剛性供應

常言道「對症下藥」。今天香港的房屋問題固然是個全民受害的重症，不過一旦政府及社會錯誤理解問題，斷錯症便會落錯藥，甚至會帶來副作用。例如，面對過去10年的樓市上升，政府連續推出多輪需求管理措施，包括印花稅...

呎租貴過豪宅 環境逼過孟買 幫助下一代 決心造地

今個星期，筆者為照顧一位已離世好友的病重父親而飛到英國。期間，筆者留意到BBC的一個電視節目“World Busiest Cities”（世界最繁忙城市），第一集便介紹香港，當中有一大段劏房的採訪，直指在居住地獄中的港人慘況...

禍延3代的房屋問題 撫心自問 Is This Right？

過去6年多，筆者一直忙着和「香港黃金五十」10多位在普通家庭長大的80、90後年輕人，研究一連串與其將來有莫大關係的經濟、公共理財、醫療、人口等政策；亦因此沒花時間研究以往頗熟悉的房屋問題。直到近來，WhatsAp...

擁抱創新氛圍 把握發展機遇

金融市場最重要的功能是服務實體經濟。隨着企業及投資者需求不斷演變，金融市場各方就有需要適時推動創新及變革。創新科技的研究及應用，在近年為環球市場各行各業都帶來翻天覆地變化，因此香港金融市場急需把創科企...

理性討​論公共理財 更積極支援經濟及弱勢

前金管局總裁任志剛重新「開壇」，論香港形勢，並指為特首提出的「理財新哲學」感到興奮。任總主動提出他累積40年國際財經管理經驗的真知灼見，加上林太亦回應指歡迎各界廣泛討論，協助她實踐新風新理念，展現虛心聆...