【財政預算案2022】史上首次立法對「指定行業」暫緩追租 放寬首置客按揭保險
【財政預算案2022】史上首次立法對「指定行業」暫緩追租 放寬首置客按揭保險

財政司司長陳茂波在《財政預算案》中提出,因應現時營商環境,政府公布推行暫緩追討欠租措施,透過立法禁止業主對指定行業,採取法律行動追討商戶欠租等,為期3個月,最長半年,金管局亦會與銀行溝通,如有業主因租金收入減少而影響其還款能力,銀行會彈性處理。

陳茂波表示,現時困難的經營環境對不少企業都是個挑戰,考慮到租金是中小企經營成本的一個主要部分,政府會盡速立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶,終止租約、服務或採取其他如封鋪、清盤等相關法律行動,措施為期3個月,並可按需要再延長最多3個月。他形容,有關安排讓處於水深火熱的企業有喘息空間,亦協助穩住就業。金管局會與銀行密切溝通,如有業主因租金收入減少而影響其還款能力,銀行會彈性處理。

陳茂波又指,多年來政府一方面遏抑投資和投機需求,另一方面盡力協助市民置業安居。政府在2019年底放寬了由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃,市民反應正面,樓市也維持穩定。

他稱,考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要,故已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元;首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,則會由現時800萬元提升至1,000萬元。香港按揭證券有限公司旗下全資擁有香港按證保險有限公司亦已作出相關宣佈,指相關修訂於今日(23日)即時生效。

土地方面,陳茂波指5年內提供私樓土地達8.6萬伙,2021/22年度土地供應提供約2萬個單位,較目標多7000伙,下年度賣地表13幅住宅及7幅非住宅用地,涉及8000伙,及非住宅物業30萬平方米,加上鐵路及市建局項目,達到1.8萬伙。短中期房屋土地,將提供103公頃,透過賣地及鐵路,提供57000伙,4成來自新市鎮。至於公營房屋,已覓得土地興建33萬個公營房屋,2022年度起計的5年內,每年平均提供的私人住宅超過1.9萬伙,較過去5年平均數增加14%,潛在供應量達9.8萬伙,為近年新高。為鼓勵採用「組裝合成」建築法,政府將推寬免措施,包括把可獲得的樓面面積豁免,由現時的6%提升至10%,將提供上蓋面積豁免,並豁免高度限制申請。

陳茂波又提到,隨着多個大型新發展區項目推展,區內不少棕地作業會受到收地影響,政府委託顧問公司作投資意向調查後,初步傾向在洪水橋及元朗物色地點,發展以物流及汽車維修行業為主幹、兼容其他合適用途及受收地影響的棕地業務經營者的多層工厦。發展局將於明年公開招標出售第一幅相關土地。

另外,陳茂波指北部都會區會提供大量可作創科用途的土地,支持本港的創科發展。洪水橋╱厦村亦可發展為新界北現代服務業中心。至於包括新田科技城、羅湖╱文錦渡綜合發展樞紐、馬草壟,以及流浮山、尖鼻咀及白泥一帶的發展範圍,政府正爭取在2至3年內為這4個土地開拓項目制訂發展方案,亦會加緊落實新發展區的工程,確保房屋項目如期落成。

在相關財務安排方面,會從「未來基金」累積收益中,預留1000億元,在基本工程儲備基金下成立專款,以加快推動北部都會區內土地、房屋和交通基建項目的進程。

至於「明日大嶼」,陳茂波指,中部水域人工島的相關研究已於去年6月展開,預計於今年第四季可以提出初步方案。政府正研究精簡程序,爭取進一步提前原本在2027年展開的首階段填海工程,以及首批居民在2034年入伙的時間表。政府會在相關研究中進行財務評估,探討利用不同模式及融資方案,包括考慮是否採用發債或公私營合作等模式推動發展。

原圖:星島日報


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