【助力國家發展】出席融入國家發展大局基金會研討會 梁振英談助力內地房地產市場發展：香港應該「有位」亦可以「有為」！

【助力國家發展】出席融入國家發展大局基金會研討會梁振英談助力內地房地產市場發展：香港應該「有位」亦可以「有為」！

發表於 2023-01-13 18:50

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【助力國家發展】出席融入國家發展大局基金會研討會梁振英談助力內地房地產市場發展：香港應該「有位」亦可以「有為」！

由融入國家發展大局基金會及一國兩制研究中心聯合主辦的「中央經濟工作會議-香港助力國家經濟發展」研討會，今日（13日）下午在華潤資本潤維創坊舉行，全國政協副主席梁振英，廣州南沙新區香港服務中心首席聯絡官、香港貿易發展局前副總裁葉澤恩，以及亞太結構融資公會聯席召集人張秀芬擔任主講嘉賓，從不同角度思考香港如何利用在吸引外資、促進中國對外貿易和助力房地產市場健康發展等方面的獨特優勢，發揮「國家所需、香港所長」的作用，在融入國家發展大局的同時，也為香港本地開拓更廣闊的發展空間。梁振英提出，「內地房地產市場要有序健康發展，香港應該『有位』，可以『有為』』」。

梁振英在開場致詞中指出，在當前的國際背景以及新冠疫情的後續影響下，今年的「中央經濟工作會議」顯得尤為重要。他引述會議內容，提到國家首次提出「要為外商來華從事貿易投資洽談提供最大限度的便利」，以更大力度吸引和利用外資；國家亦高度重視當前房地產行業發展趨勢，提出有序健康發展新方向。香港在國家改革開放進程中佔有獨特地位，相信可以發揮更深層次、多領域的作用。

梁振英在以《香港助力內地房地產市場有序健康發展》為題的發言中，進一步指出香港在內地房地產市場有序健康發展的過程中應該「有位」，更可以「有為」。他首先表示，其個人沒有任何上市公司的股票，不是任何上市公司的董事，在內地也沒有任何房地產。他強調，沒有上市公司股票，沒有內地房地產，並非沒有信心，而是主動迴避。

梁振英表示，中央經濟工作會議指出「要確保房地產市場平穩發展，做實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。同時要堅決依法打擊違法犯罪行為，支持剛性改善性住房需求。要堅持房住不炒定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡」。

他又回顧內地與香港房地產市場的發展，提出香港長時期建立起來的市場法規和制度、市場管理手段，例如住房市場的產權制度、交易制度、管理制度，以至相關的法規、政策和措施，在内地的土地使用制度和住房制度改革初期，都是內地的重要借鑑對象。

梁振英指出，管理住房市場，既要避免價格急升造成的民生、泡沫化和金融風險等問題，也要避免價格下滑造成的社會、金融和其他經濟、民生問題。他又分享對香港房地產市場經驗教訓的個人領會，包括如何落實「房住不炒」、如何限制炒房等，希望對內地房地產市場有序健康發展有借鑑作用。

他又表示，香港政府不管制一手或二手房的出售價格，避免價格倒掛。即使曾經管制過市場住房的租金和在租約期滿後保障租住權，包括在一年前實施的劏房租金管制，但基本上仍遵從以下兩個原則：一是盡量縮小管制範圍，譬如香港過去曾經限制過非豪宅租金在租約期滿後的增幅，但不管制豪宅租金增幅，在不管制豪宅租金增幅的同時，保障豪宅租戶在租約期滿後的租住權；二是在市場穩定後，政府盡快撤銷管制。

梁振英最後指出，內地的土地使用制度和住房制度改革尚未完成，房地產市場的「軟件」建設尚未完成，無論是眼前迫切要解決的問題，還是中長期向新發展模式過渡問題，以至居民、政府、開發商、銀行等參與主體的功能、權責問題，香港的城市管理、治理實踐的借鑑作用是彌足珍貴的，香港數以萬計專業人士的經驗是豐富的，內地城市可以從香港引資，也可以從香港引智。

葉澤恩指出，香港在外貿中名列前茅，有賴於商業友善的政府政策、簡單的低稅制、享譽世界的自由貿易港、公平開放的法治社會，以及背靠祖國、面向世界的獨特優勢。他提出，內地出入口企業可以充分利用這些香港優勢，例如透過與香港出口企業合作，共拓海外市場；還可善用香港貿發局的商貿平台，透過香港的國際脈絡及關係，實現真正的「走出去」。