【南沙港式社區】毗鄰科大廣州新校區、「產學研居」全發展、梁振英:非搶前海生意冀讓港人多個選擇
【南沙港式社區】毗鄰科大廣州新校區、「產學研居」全發展、梁振英:非搶前海生意冀讓港人多個選擇

在粵港澳大灣區中,深圳前海、廣州南沙以及珠海橫琴是3個重要粵港合作平台,然而相對其餘兩者,南沙發展相對滯後。全國政協副主席梁振英建議在南沙區高鐵慶盛站旁建設「港式社區」,目前正在規劃階段。他近日接受《明報》訪問時表示,南沙不僅是有待開發的處女地,而且「港式社區」毗鄰香港科技大學廣州校區,產學研優勢將會帶動生活需求,能夠成為一個集「產學研居」於一體的粵港合作示範區。他亦不認為發展南沙是「搶前海生意」,而是讓港人多一個選擇,令香港增加發揮空間。


梁振英建議的「港式社區」,是內地首個將生活、教育、交通、產業佈局均事前規劃好的港人社區。他表示,「在內地建香港社區首要條件有兩個,一不能離香港太遠,二要有一定土地資源。」他說,深圳、珠海的發展密度已經很高,土地資源不足,南沙雖然相對不及深圳靠近香港,但土地資源豐富。


規劃中的港式社區位於高鐵慶盛站及香港科技大學(廣州)校區之間,面積達1.02平方公里,約是西九龍的3倍,從西九龍乘高鐵至慶盛只需35分鐘,社區生活配套一應俱全。梁振英直言對項目的信心來自明年9月開學的港科大廣州校區,「科大於南沙開校要高度重視,他們的科創甚好,能連接下游產業(製造業),而廣東缺類似的學府」,結合科大的創新能力與廣東紮實的下游製造業,充分發揮產學研優勢,而工作機會也能產生居住需求。


廣州南沙粵港合作諮詢委員會主任岳毅早前在一個論壇表示,港式社區擬按照「產業加居住」公開出讓方式供應土地,出讓條件包括要按一定比例銷售予港澳居民。梁振英稱,現時未定比例為多少,但希望社區具「香港味道」,才能吸引香港人才攜家帶眷過去。他補充,雖然不是必須找香港地產商,但開發與物管要落實港式,同時也不擔心社區會變「地產樂園」,「不是為搞地產而地產,而是藉地產拉動社區,亦相信中央對樓價關注」,重申港式社區是體現粵港多方面合作的重要策略平台。他還透露已在接洽一些能與科大創新對接下游平台並表示「以內地速度,住宅兩年已可起出來」。


梁振英認為港式社區的願景,一是融入國家發展大局,二是港人的事業發展與生活空間,可超越香港這塊1100平方公里的土地。他還認為港式社區能夠讓香港年輕人學以致用,「覺得可惜是香港經濟單一,一些讀工程、科創的年輕人只能學有所成,難學以致用,但如果能融入灣區,例如在下游產業找到發展機會,便有機會學以致用」。他還建議本港年輕人「大可以理解為香港的空間大了,不要被一條深圳河成為心理上的限制,深圳河以北任何可以讓香港人發揮的機會和空間都應該爭取」。


另一方面,今年9月初國務院先後公布《橫琴方案》及《前海方案》,賦予兩者更多政策支持,惟南沙獨缺,梁振英不認為這會令南沙在政策上落後,「當然如果中央再有寬鬆政策給予是非常好,但南沙現有的很多政策空間已足夠可利用,例如15%優惠稅率」。


不久之前,施政報告提倡香港與深圳「雙城三圈」加強融合,在差不多時間建議南沙設香港社區,香港人看來會「很忙」,對此,梁振英說,「(港人)選擇很自由,各有所求。我一直強調,南沙、前海、橫琴是3個重大的粵港合作平台,3個各有優點與特色,香港與之的合作也各有不同,南沙的經濟結構十分多元化,在科創有很大空間」,又笑言「就算離開廣東,與內地其他地方都有很多合作,香港確實是很忙的」。


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